תמ"א 38 - המדריך הקצר לביצוע מושלם

תמ"א 38 הנה הזדמנות חד פעמית עבורכם לשפר את איכות חייהם ולהגדיל את ערך הדירה שברשותכם.
ישנה התעוררות גדולה בהקשר זה בחודשים האחרונים, ובבניינים רבים החלו הדיירים לנסות ולמצוא את דרכם לביצוע פרוייקט חיזוק ושיפוץ.
אנו, חברת יוארי ערכנו עבורכם את המדריך הקצר לביצוע מושלם. נשמח להעניק לכם את הידע על מנת לחסוך מכם טעויות ועוגמת נפש.

1. צרו הסכמה רחבה ככל האפשר בקרב דיירי הבניין

ביצוע של פרוייקט תמ"א 38 הינו התהליך המורכב ביותר שאתם דיירי הבניין תוציאו לפועל יחדיו כקבוצה. הסכמתם של כלל הדיירים ושיתוף פעולה מצדם הינו תנאי קריטי להצלחת הפרוייקט. זכרו, כל אחד מדיירי הבניין חייב להיות מרוצה מהרווח האישי שהוא מפיק מפרוייקט.

2. בחרו נציגות דיירים

פרוייקט תמ"א 38 הינו סבוך וגדוש בצמתי החלטה. מטעמים ברורים לא ניתן לכנס אסיפת דיירים ולדון יחדיו בכל אחד מפרטי הפרוייקט. על כן, הדרך היחידה להתנהל הנה על ידי בחירה של נציגות דיירים. על נציגות הדיירים להיות מורכבת מ 2-3 דיירים, ותפקידה הינו לייצג את כלל הדיירים לכל אורך הפרוייקט. תפקידה הראשון של נציגות הדיירים הוא לבחור את חברת הביצוע/יזמות עמה תתקשרו.

3. שימרו על עמדה מפוקחת

תמ"א 38 הנה הזדמנות חד פעמית עבורכם לשפר את איכות חייכם ולהעלות את ערך דירתם. יחד עם זאת, אל תתפתו למי שמציע לכם הכי הרבה רווח או הטבות אישיות, סביר להניח שמדובר בתעלול שיווקי חסר כיסוי. רב החברות הרציניות מציעות סל הטבות די דומה ולא בכדי. על כן, בחרו לעצמכם חברה מבוססת ומנוסה אשר מציגה עמדה עסקית מפוכחת.
זיכרו את דברי חכמנו ז"ל - "תפסת מרובה לא תפסת".

4. בחרו נכון את השותפים שלכם לדרך

החברה שתבחרו לבצע עבורכם את פרוייקט הבינוי היא השותפה שלכם לאורך פרוייקט. זאת ההחלטה המשמעותית ביותר אותה תקבלו לאורך כל הפרוייקט. על כן, ביחרו היטב. זיכרו, ערכה האמיתי של חברה אינו נמדד בהטבת בינוי כזו או אחרת אלא ביכולתה של החברה להציג את הנכסים הבאים:
· ערבויות כספיות לביצוע הפרוייקט
· ניסיון מקצועי בביצוע עבודות בנייה
· ניסיון עסקי ביצירת מנגנוני מימון בפרוייקטים בתחום הבנייה
· צוות מקצועי מקיף המכיל מומחים מכל ההקשרים הרלוונטים לביצוע הפרוייקט.

5. בחרו לעצמכם עו"ד שערך בהצלחה התקשרות חוזית לצורך ביצוע תמ"א 38

נכון להיום, ישנם מעט מאוד עורכי דין אשר התנסו בייצוג דיירים בפרוייקט תמ"א 38. זוהי סוגייה משפטית מורכבת שכן לא מדובר בחוזה נדל"ני סטנדרטי. על כן, אל תתפתו לקחת עו"ד בלתי מנוסה גם אם מדובר באדם קרוב וזמין. ביחרו עו"ד שהתנסה בחוזים מהסוג שלעיל. ערכו של עו"ד מיומן בהקשר זה הנו כפול, ראשית אתם תהנו מהגנה משפטית אשר תבטיח את הצלחת הפרוייקט. שנית, משך הזמן הנדרש לגיבוש ועריכת חוזה ההתקשרות אל מול החברה הייזמית יתקצר למינימום.

6. דרשו מהחברה המבצעת להפעיל אדריכל מקומי בעל ניסיון בהגשת תמ"א 38

אין תחליף לאדריכל בעל ניסיון באישור תוכניות לביצוע תמ"א 38 ברשות המקומית באיזור מגוריכם. חוות הדעת של אדריכל שמכיר את רזי התהליך והנפשות הפועלות במסדרונות הרשות המקומית מאוד תקל עליכם בתהליך יצירת ההסכמות ותוכנית הבינוי מול חברת היזום/ביצוע. שנית, סביר להניח שתהליכי התכנון והגשת האישורים יתקצרו באופן משמעותי.

7. דע מה אתה מקבל

ביתך הוא מבטחך. הבן את תוכניות הבינוי לעומק ושמור את עצמך מעודכן לגביהן לאורך הפרוייקט. דע מהן תוספות הבנייה ועבודות החיזוק שמתבצעות בבניין ובדירתך. ראה את עצמך כשותף לדרך ועל כן כבעל/ת זכות מלאה לדרוש תשובה לשאלותיך.

8. דרשו לעצמכם את הזכות לקבל שירות

וודאו כי חברת הביצוע והיזום מעמידה לרשותכם מערך שירות לקוחות אשר יתן מענה מקצועי ומהיר לדרישותיכם ולבעיות שמתעוררות לאורך הפרוייקט. כמו כן, דירשו להגדיר את פרק הזמן לטיפול בבעיות דחופות שעולות.

9. שימרו על איכות חיים.

עליכם לשמור על איכות החיים גם לאורך עבודות הבינוי. יש לסכם מראש עם חברת הביצוע מהן שעות העבודה ולדרוש כי רמת ההפרעה למהלך החיים התקין תהיה קטנה ככל הניתן. וודאו שחיבורן של תוספות הבנייה אל הבניין ואל הדירות השונות יתבצע במהירות המירבית. כמו כן במידה וישנה פגיעה באיכות חייכם לאורך הפרוייקט הודיעו על כך לחברת הביצוע ודירשו פתרון מיידי.

נכתב ונערך על ידי הצוות המקצועי של חברת יוארי ומוגש לכם כשירות.

נשמח לעמוד לשירותכם,
בברכה צוות יוארי.